Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Verkäufer.
Mein Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. Ust. des beurkundeten Kaufpreises.
ENGAGIERT FÜR SIE UND IHRE IMMOBILIE
Die Statistiken zeigen: Die Mehrheit der Immobilienbesitzer verkauft Immobilien nur wenige Male, häufig sogar nur ein einziges Mal im Leben. Nahezu immer geht es dabei um hohe Werte. Da ist es verständlich, dass viele Immobilienverkäufer erst einmal verunsichert sind. Manche versuchen, die Käufer selbst anzusprechen. Doch dazu fehlt ihnen die Erfahrung.
Der Verkauf einer Immobilie gleicht einem Vollzeitjob. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, das Durchführen von Besichtigungsterminen etc. Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich.
Schritt für Schritt zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie ist in vielen Fällen ein einzigartiger und besonders emotionaler Vorgang und es gibt die unterschiedlichsten Gründe, warum eine Immobilie verkauft werden soll: Die Familiensituation ändert sich, ein Arbeitsplatzwechsel steht an, eine Scheidung wird vollzogen, die geerbte Immobilie findet innerhalb der Familie keine Verwendung u. v. m.
Da es sich bei Immobilien meistens um sehr hohe Vermögenswerte handelt, möchte man in der Regel nur mit einem Partner zusammenarbeiten, dem man ein hohes Maß an Vertrauen einräumt.
Aufgrund meiner Berufserfahrung und Ortsverbundenheit bin ich Ihr zuverlässiger Partner. Eine Zusammenarbeit läuft in der Regel folgendermaßen ab.
Kennenlernen
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über mich, meine Leistungen und meine Vorgehensweise. Ich wiederum gewinne einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt.
Marktpreiseinschätzung
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung und aufgrund meiner hervorragenden Marktkenntnis ermittele ich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zuverlässig und erläutere Ihnen meine Berechnung ausführlich.
Maklervertrag
Meine Marktwerteinschätzung ist nachvollziehbar und meine Leistungen überzeugen Sie? Dann halten wir alle wesentlichen Punkte unserer Zusammenarbeit schriftlich fest, damit ich umgehend für Sie tätig werden kann.
Objektunterlagen
Mit einer Immobilie sind stets zahlreiche Dokumente verbunden, oftmals liegen diese jedoch nicht vollständig vor. Ich kümmere mich um die Beschaffung fehlender Unterlagen sowie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis.
Rampenlicht
Der erste Eindruck bekommt keine zweite Chance. Daher sind professionelle Objektbilder ein essentieller Bestandteil meiner Vermarktung. Hinzu kommen computeroptimierte Grundrisse und eine ausführliche Beschreibung Ihrer Immobilie.
Vermarktung
Neben der Veröffentlichung Ihrer Immobilie in Internet-Portalen greife ich, nach Absprache mit Ihnen, auch auf Flyer oder ein Verkaufsschild an der Immobilie zurück. Ich nehme Anrufe entgegen, beantworte E-Mails und qualifiziere alle Interessenten - bevor sie Ihre Immobilie besichtigen. So stelle ich bereits im Vorfeld fest, ob Ihre Immobilie überhaupt zu dem Interessenten passt und ob diese auch finanziert werden kann. Die Abstimmung, Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine übernehmen ich für Sie. Dabei vergebe ich ausschließlich Einzeltermine. Bei mir gibt es keine Massenbesichtigungen!
Verkaufsverhandlungen
Zeigt ein Interessent konkretes Interesse gilt es, aus diesem Interessenten einen Käufer zu machen. Auf etwaige Einwände einzugehen gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen. Parallel prüfe ich für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.
Kaufvertragsentwurf
Ich beauftrage einen Notar mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs, der alle relevanten Daten enthält und nehme mir gerne Zeit, um den Vertrag vorab mit Ihnen und den Käufern Ihrer Immobilie zu besprechen.
Beurkundungstermin
Der Kaufvertrag ist geprüft, die Finanzierungszusage liegt vor. Ich koordiniere nun den Notartermin mit allen Beteiligten und begleiten Sie selbstverständlich auch persönlich dorthin.
Schlüsselübergabe & Protokoll
Selbstverständlich begleite ich Sie auch bei der Schlüsselübergabe, erstelle ein schriftliches Übergabeprotokoll und übernehme, soweit erforderlich, abschließende Behördengänge für Sie.
After-Sales-Service
Unser gemeinsames Projekt konnten wir erfolgreich zum Abschluss bringen: Herzlichen Glückwunsch! Ich bin trotzdem weiterhin gerne für Sie da und stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.