top of page

Rarität in Steinbach:
Einfamilienhaus, Nebengebäude + 2 Garagen

Das Hauptgebäude

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, im Hochparterre folgt zur Linken zunächst die Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Besonders einladend ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und für entspannte Stunden sorgt. Ergänzt wird die Etage durch einen Zwischenraum, der sich gut als begehbare Geraderobe mit Kleider- und/oder Schuhschränken bietet oder als Lagerraum genutzt werden kann. Daran angrenzend befindet sich das im Jahr 2018 modernisierte Wannenbad, in dem sich auch die - ebenfalls 2018 erneuerte - Gasbrennwertheizung befindet.

 

Das Obergeschoss, mit einheitlichem Laminatboden ausgestattet, teilt sich in vier Zimmer sowie ein Duschbad auf. Das Dachgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren ausgebaut, gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen und bietet nun weitere Möglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer oder Home Office.

 

Einzig der Gewölbekeller lässt aufgrund seiner Optik mit den schönen Ziegeln auf das Baujahr schließen, und ist sowohl durch das Haus (Tür neben dem Gäste-WC) oder von der Hofseite zu erreichen.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 135m².

Das Nebengebäude

Früher ein Kiosk, seit 2013 eine eigenständige Wohnung: Durch eine umfassende Sanierung inkl. Elektroinstallation, Heizung und Badezimmer und einer praktischen Grundrissgestaltung ist hier eine autarke Einheit entstanden, die sich sowohl zur Vermietung als auch für dein Eigenbedarf eignet.

 

Die Wohnung verfügt über ca. 55m² Wohnfläche und ist derzeit zu 650 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet.

Das Grundstück

Das Grundstück wurde bewusst für unterschiedliche Möglichkeiten gestaltet. Der erst 2015 neu gepflasterte Hof bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge, selbst ein Wohnwagen kann hier gut geparkt werden.

 

Sie haben eventuell einen Handwerksbetrieb? Auch zur Unterstellung von Anhängern und Transportern ist der Hof geeignet und bietet mit den beiden großen Garagen zusätzlichen Platz.

 

Zusätzlich befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, von der Straße nicht einsehbar, ein großzügiger Garten sowie eine Gartenhütte mit Strom und Licht - gesellige Grillabende oder Familienfeiern sind hier garantiert.

 

Sie benötigen mehr Wohnraum? Das Grundstück lässt wahrscheinlich eine größere Ausnutzung zu, z. B. durch den Abriss des Nebengebäudes und Neubau eines weiteren Ein- bis Zweifamilienhauses... Für weitere Ideen sollte ein Architekt oder Bauingenieur einbezogen werden.

Grundrisse & Energieausweis